杠杆开户 一线城市首个！广州购新房可提公积金付首付 专家：对刚需购房者刺激作用更明显

8月1日杠杆开户，广州成为一线城市中首个允许购买新房时提取公积金支付首付的城市。

据不完全统计，全国已有超过20个城市允许公积金付首付，今年以来就有河南多地、沈阳、南京等城市出台政策。而在其它一线城市，红星新闻记者了解到，北京仅支持购买政府组织建设的政策性住房时使用公积金作首付，购买其他房屋则不支持；而上海、深圳均目前尚不允许。

中指研究院华南分院研究总监杨永俊认为，在广州购买首套房最低首付比例已降至15%，新政出台意味购房者的首付资金压力有望进一步减轻，这一政策的落地预计对刚性需求的潜在购房者的刺激作用更为明显。

广州购新房可提公积金作首付

不影响公积金贷款和商业贷款

8月1日，广州发布《关于支持提取住房公积金支付购房首付款的通知》。其中提到，为“支持刚性和改善性住房需求，减轻缴存人购房资金压力”，在广州行政区域内购买新建商品住房的住房公积金缴存人，可申请提取本人及其配偶名下住房公积金支付购房首付款。

同时公布的实施细则中提到，购房人及其配偶购买同一套住房，各可提取一次购房首付款。提取总金额合计不超过商品房买卖合同约定的首付款金额，且不超过本人住房公积金账户余额。提取首付款不影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算。商品房买卖合同被撤销、解除或者确认无效的，购房人应会同房地产开发企业在合同被撤销、解除或者确认无效之日起10个工作日内将提取金额原路退回。

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▲资料图图据视觉中国

8月2日，广州12345热线一名工作人员告诉红星新闻记者，政策从8月1日发布起就开始实施，目前仅限购买新房，二手房不能使用。已购买一套住房并以该套住房正常提取住房公积金，再购买一套新建商品住房，依然可以申请提取住房公积金支付新购住房的首付款，但需先注销现有住房的提取。如果现有住房办理的是按月还贷提取，需要先结清住房公积金贷款。

红星新闻记者联系广州多个在售楼盘，销售均表示已开始执行公积金付首付的政策，会配合购房人签订相关协议办理提取手续。有销售人员告诉记者，大致流程就是购房人先申请，支付公积金之外的首付后签订购房合同及相关协议，然后办理网签。网签后，申请将提取金额转账至购买房屋所属项目的预售资金监管账户，不影响办理公积金贷款和商业贷款。

销售人员表示，这个政策就是针对首付压力比较大的购房人，政策公示这两天有很多人咨询公积金付首付的办理流程。

超20个城市支持公积金付首付

多数仅限新房

此前，已经有多个城市发布过类似政策。据不完全统计，目前支持公积金付首付的城市超过20个，既有南京、沈阳、厦门、青岛等省会或二线城市，也有洛阳、赣州、佛山、清远、雅安等中小城市。其中，新乡和洛阳、沈阳、佛山、赣州等地均为今年出台的政策。

在出台公积金付首付政策的城市中，大部分都仅限购买新房时使用，南京、沈阳等少数城市也允许购买二手房时使用。而江苏连云港、湖北宜昌等地还允许使用父母、子女的住房公积金支付购房首付款。

▲资料图图据视觉中国

但在上海、北京、深圳三个一线城市，上海和深圳均不支持使用公积金支付首付，北京仅支持购买政府组织建设的政策性住房时使用公积金作首付，购买其他房屋不支持。

8月2日下午，红星新闻记者联系了北京、上海、深圳三地公积金服务中心，工作人员均表示没有接到通知是否跟进允许公积金付首付的政策。北京相关工作人员解释，允许使用的政策性住房指的是经济适用房一类的房屋。

专家：利好刚需购房人

但勿盲目加杠杆

中指研究院数据显示，5月28日购房新政发布后，6月、7月广州新建住宅成交面积均高于去年同期水平，同比分别上升11.9%、31.6%，市场逐步回暖，购房者入市速度有所加快。

中指研究院华南分院研究总监杨永俊认为，在广州购买首套房最低首付比例已降至15%，新政出台意味着购房者的首付资金压力有望进一步减轻，购房成本再降低。这一政策的落地预计对刚性需求的潜在购房者的刺激作用更为明显，对加速广州新建商品住房去化，促进市场平稳健康发展有着积极影响。但杨永俊同时提到，这次仅涉及公积金的政策预计对市场整体影响相对有限。

在广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉看来，公积金政策属地性很强，是地方可以自主决策的拿手政策。广州在限购基本退出、首付降到历史最低、按揭利率不设下限、增值税免征期五年改两年，可用政策空间很窄的情况下，选择公积金政策是很正常的。

李宇嘉认为，这一政策有利于帮助刚刚工作的年轻人降低首付门槛，也有利于公积金额度较高的群体利用公积金进行改善。“近年来很多城市都推出了这类政策，从效果来看，对上述两类人群有支持，处于本打算购房但犹豫的人群，因政策推出而迅速释放。”

易居研究院研究总监严跃进告诉红星新闻记者，广州出台公积金付首付的政策，具有非常好的导向作用，有助于带动下半年一线城市政策放松。公积金政策进一步宽松，对降低购房成本、支持购房消费需求，都能发挥更加积极的作用。严跃进预测，后续可能会有更多城市跟进出台类似政策。

但严跃进也提到，各地出台公积金付首付政策也要考虑风险，包括公积金额度收紧、未缴存公积金群体质疑公平性等。购房人在获得额外一笔公积金作为首付补充后，也要充分考虑自己的财务能力和支付能力，不能盲目加杠杆，超支购房。

红星新闻记者 付垚 实习记者 刘亚洲

编辑张寻 责编 李彬彬杠杆开户