股票十倍杠杆原理 建发、越秀跌幅扩大！前7月TOP10房企销售额变幅榜

5年期以上LPR下降有利于减轻房贷借款人利息负担，促进消费。今年以来，5年期以上LPR累计下降了35个基点，存量房贷借款人自下一次重定价日后，也将享受到LPR下降带来的好处，减轻利息负担，增强消费能力。按房贷本金100万元、30年期、等额本息估算，每月可节省利息支出约200元，利息总额可节省超过7万元。

来源：闺蜜财经

摘要：超千亿房企6家，较去年同期减少4家（欢迎关注闺蜜财经）

撰文|蜜妹

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2024年已经过去7个月，无论是股市还是楼市，似乎都还需要更多信心。但好消息是，情况似乎没有更坏一些。

楼市来看，中指院数据显示，今年1-7月，TOP100房企销售总额为23909.4亿元，同比下降40.1%，降幅较上月继续收窄1.5个百分点。

从单月数据来看，7月，TOP100房企销售额同比下降19.4%，环比降低35.2%。

1-7月销售总额超千亿房企6家，较去年同期减少4家，百亿房企51家，较去年同期减少34家。TOP100房企权益销售额为16771.2亿元，权益销售面积为9210.6万平方米。

前7月，销售额排名前三的房企分别为保利发展、中海地产、绿城中国，销售额分别为1986亿元、1616亿元、1475.2亿元。

但从下降幅度来看，情况又有一点不一样了。

如上图蜜妹统计发现，2024年前7个月，10强房企销售额同比降幅最小的前三位分别是：绿城中国下降3.17%、中海地产下降15.83%、华润置地下降25.19%。

7月份华润置地销售额赶上来了，2024年前6月降幅最低的前三位分别是绿城中国-5.76%、中海地产-16.91%、保利发展-26.75%。彼时华润置地同比下滑27.92%，增幅榜排名第4位。

前7月，保利发展同比降幅为25,85%，排名落到第四位，实际上该司7月降幅也是缩窄了的。

变幅榜第五位厦门国企建发房产则有点微妙。该司前7月销售额729.7亿元，同比下滑30.95%，前6月下滑幅度为30.7%，由此可见7月的下滑幅度是扩大的。但另一边，建发房产依然似乎野心勃勃，前7月的新增货值占据榜单第一，为621亿元。

建发股份的两大主业为供应链运营业务和房地产业务。其供应链业务虽然运营稳健，但利润率低，也受行业周期、库存周期等因素影响。

建发股份的房地产领域虽然利润相对可观，但近年来行业下行，经营风险也不可忽视。尤其逆势扩张之下存在的交楼质量、管理水平等问题不容忽视。倘若这些方面做不到位也会反噬销售额。

另一位广州国企越秀地产，2024年前7月销售额同比降速也比前6月扩大了，从32.89%扩大到34.35%。值得注意的是，8月1日越秀地产港股价格大跌9%，领跌内房股，可见市场对其的信心……

其他剩下4位10强房企则都是降幅缩窄的。相比2024年前6个月，滨江集团前7个月的销售额降幅从37.1%缩窄到36.48%、万科从37.21%缩窄到34.7%、招商蛇口从39.31%缩窄到37.38%，、龙湖从48.1%缩窄至47%。

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